La maggior parte delle persone che vivranno da sole preferiscono avere un appartamento come prima casa, alcuni dei motivi sono: dimensioni, prezzo e sicurezza. Quindi, se hai già trovato la tua nuova casa e hai bisogno di qualche consiglio su cosa fare durante il sopralluogo, sei nel posto giusto!
Le agenzie immobiliari devono ispezionare tutti gli appartamenti che affittano in modo che non vi siano perdite durante il contratto di affitto sia per il proprietario che per l’affittuario.
Pertanto è necessario prestare attenzione ai piccoli dettagli affinché non vi siano addebiti futuri. Pertanto, abbiamo separato i principali suggerimenti di cui avrai bisogno durante l’esecuzione dell’ispezione. Inoltre, parleremo di:
- Cos’è l’ispezione dell’appartamento?
- Cosa fare durante un sopralluogo dell’appartamento?
- Quanto dura l’ispezione dell’appartamento?
Non dimenticate quindi di portare con voi una stampa dei principali consigli il giorno dell’ispezione per creare una sorta di checklist. Buona lettura!
Cos’è l’ispezione dell’appartamento?
In sostanza, il sopralluogo è una procedura effettuata prima e dopo il trasloco in cui un geometra effettua un’indagine per verificare se nell’affitto è tutto ok. Pertanto, questo processo viene eseguito solo dopo aver assunto la sede.
Questo rapporto certifica le condizioni dell’immobile e dei mobili (se presenti). In questo modo funziona come garanzia che l’appartamento venga consegnato al proprietario esattamente come lo ha ricevuto.
Ad esempio, durante un’ispezione potrebbe essere rilevata una perdita nel cucina tubo. In questo caso, il proprietario dell’appartamento sarà responsabile della realizzazione di questo concerto prima della data del trasloco o lascerà questa manutenzione all’inquilino, detraendo questa dal valore del primo affitto.
In generale, questa condizione dipenderà dal tipo di contratto. Tuttavia, se questo dettaglio viene notato solo dopo il trasloco, il proprietario potrebbe sostenere che sei stato tu a rompere il tubo e, quindi, affidare a te la manutenzione.
La stessa procedura verrà effettuata dopo la scadenza del contratto per verificare se consegnerai l’appartamento esattamente come lo hai ricevuto. Pertanto di seguito vedrai a quali punti dovrai prestare attenzione durante il sopralluogo.
Cosa fare durante un sopralluogo dell’appartamento?
Quando si entra in un appartamento in affitto, l’ispettore di solito effettua questa ispezione da solo. Tuttavia, durante l’ispezione di uscita, secondo l’intermediario Fernanda Vendrame Ferreira (CRECI 168598), è importante che l’inquilino o il proprietario seguano.
Questo perché in tale ispezione è possibile che l’ispettore riscontri un difetto che era già presente durante l’ispezione in entrata. Pertanto, l’intermediario o l’inquilino possono discutere con il geometra in modo che non vi siano addebiti indebiti.
Il professionista spiega anche quali punti vengono controllati durante un’ispezione, sia essa in entrata o in uscita:
“L’ispezione è approfondita, si controllano quadri, pareti, pavimenti, pavimenti, piastrelle, serrature, porte, finestre, specchietti, mobili (se disponibili), energia elettrica, acqua, ecc.”, spiega l’intermediario.
Inoltre è importante sottolineare che il documento di controllo è allegato al contratto e viene consegnato al locatario il giorno del ritiro delle chiavi.
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Quanto dura l’ispezione dell’appartamento?
Secondo Fernanda, il completamento dell’ispezione richiede circa due giorni. Questo perché oltre alla visita dell’immobile, il geometra redige una relazione scritta e fotografa.
Naturalmente questo periodo può variare in base alla grandezza dell’immobile e alla situazione in cui si trova. Quindi il segreto è prendersi il proprio tempo e lasciare che tutto venga osservato nel modo più approfondito possibile.
6 consigli da utilizzare durante l’ispezione
1. Rapporto di ispezione in entrata
Quando si accede all’immobile, utilizzare la relazione consegnata dall’intermediario come lista di controllo per verificare se la valutazione tecnica è conforme alle reali condizioni dell’immobile.
Ciò include, ad esempio: pareti, porte, pavimenti, impianti elettrici e idraulici, piscina, area di servizio, area ricreativa, giardino, mobili, tra gli altri.
2. Controlla le pareti
La sezione della parete nel rapporto di ispezione deve contenere il materiale di cui è composta (legno, muratura, ecc.) e la vernice utilizzata. Pertanto ogni dettaglio conta, dal nome del colore e della finitura, se lucida o opaca, alla texture realizzata e ai possibili danni.
Pertanto, molti contratti di locazione vietano all’inquilino di forare il muro. Dopotutto, quando rimuovi l’oggetto decorativo, rimarrà un buco nello spazio.
3. Controllare la parte elettrica ed idraulica
Che sia il momento di affittare un appartamento o di restituirlo, è importante testare l’intero sistema per assicurarsi che non ci sia nulla di sbagliato.
Per la parte elettrica, molte persone sono solite portare con sé un asciugacapelli o un caricabatteria per il cellulare per testare le prese. Inoltre, altro punto molto importante è controllare la doccia, se inclusa nella proprietà. Verificare quindi che si scaldi come previsto e che non vi siano perdite di alcun tipo.
È importante anche testare lo scarico e tutti i rubinetti della casa.
4. Testare le chiusure e le serrature
Questo requisito può sembrare un semplice dettaglio, ma fa la differenza mantenendo la tua casa al sicuro. Quindi non essere timido nel controllare che funzionino tutti quando entri in casa. Dopotutto, se la porta presenta un difetto nella serratura, questo problema dovrà essere risolto il più rapidamente possibile.
5. Non dimenticare i mobili
Se affitti un appartamento ammobiliato sappi che dovrai riconsegnarlo non appena lo ritirerai. In altre parole, se un mobile è danneggiato, dovrà essere sostituito. Contano anche le caratteristiche.
Pertanto, se una maniglia è allentata o la guida di un cassetto è vincolata, è responsabilità del noleggiatore effettuare tutte queste riparazioni.
Inoltre, vale la pena controllare il rapporto di ispezione d’ingresso per vedere se sono presenti graffi, scheggiature o qualsiasi altro tipo di difetto nei mobili.
6. Evitare eventi imprevisti
Anche prima del sopralluogo potrete girare per le stanze dell’appartamento per verificare che sia tutto ok. Questo ti darà il tempo di correggere eventuali irregolarità prima dell’ispezione ufficiale. Inoltre, è un’ottima strategia per evitare spese impreviste al momento della consegna delle chiavi.
Conclusione
L’ispezione è una procedura essenziale quando si entra e si esce da un appartamento in affitto. Dopotutto si tratta di un metodo che offre la sicurezza sia all’affittuario che al proprietario che l’appartamento verrà restituito nello stesso modo in cui è stato consegnato.
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