La plupart des personnes qui vont vivre seules préfèrent avoir un appartement comme première maison, notamment pour les raisons suivantes : la taille, le prix et la sécurité. Alors, si vous avez déjà trouvé votre nouvelle maison et avez besoin de conseils sur la marche à suivre lors de l’inspection, vous êtes au bon endroit !
Les agences immobilières doivent inspecter tous les appartements qu’elles louent afin qu’il n’y ait aucune perte pendant le contrat de location tant pour le propriétaire que pour le locataire.
Il est donc nécessaire de prêter attention aux petits détails afin qu’il n’y ait pas de frais futurs. C’est pourquoi nous avons séparé les principaux conseils dont vous aurez besoin lors de l’inspection. De plus, nous parlerons de :
- Qu’est-ce qu’une inspection d’un appartement ?
- Que faire lors d’une inspection d’un appartement ?
- Combien de temps dure une inspection d’un appartement ?
N’oubliez donc pas d’imprimer les principaux conseils pour créer une sorte de liste de contrôle le jour de l’inspection. Bonne lecture !
Qu’est-ce qu’une inspection d’un appartement ?
Fondamentalement, l’inspection est une procédure effectuée avant et après le déménagement au cours de laquelle un géomètre effectue une enquête pour voir si tout va bien dans la location. Cette démarche n’est donc effectuée qu’après la location du lieu.
Ce rapport certifie l’état de la propriété et du mobilier (le cas échéant). De cette manière, cela constitue une garantie que l’appartement sera livré au propriétaire exactement tel qu’il l’a reçu.
Par exemple, lors d’une inspection, une fuite peut être constatée dans le cuisine tuyau. Dans ce cas, le propriétaire de l’appartement se chargera de réaliser ce concert avant la date d’emménagement ou il laissera cet entretien au locataire, celui-ci étant déduit de la valeur du premier loyer.
En général, cette condition dépendra du type de contrat. Toutefois, si ce détail n’est remarqué qu’après le déménagement, le propriétaire pourra prétendre que c’est vous qui avez crevé le tuyau et, par conséquent, vous laisser cet entretien.
Cette même procédure sera effectuée après l’expiration du contrat pour voir si vous livrerez l’appartement exactement tel que vous l’avez reçu. Vous verrez donc ci-dessous les points auxquels vous devrez prêter attention lors de l’inspection.
Que faire lors d’une inspection d’un appartement ?
Lors de l’entrée dans un appartement loué, l’inspecteur effectue généralement seul cette inspection. Toutefois, lors du contrôle de sortie, selon la courtier Fernanda Vendrame Ferreira (CRECI 168598), il est important que le locataire ou le propriétaire suive.
En effet, lors de ce contrôle, il est possible que l’inspecteur découvre un défaut déjà présent lors du contrôle d’entrée. Ainsi, le courtier ou le locataire peut discuter avec l’arpenteur pour qu’il n’y ait pas de frais indus.
Le professionnel explique également quels points sont vérifiés lors d’un contrôle, que ce soit à l’entrée ou à la sortie :
« L’inspection est minutieuse, ils vérifient les peintures, les murs, les sols, les carrelages, les serrures, les portes, les fenêtres, les prises de miroirs, les meubles (si disponibles), l’électricité, l’eau, etc. », explique le courtier.
Par ailleurs, il est important de souligner que le document d’inspection est joint en annexe au contrat et est remis au locataire le jour de la remise des clés.
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Combien de temps dure une inspection d’un appartement ?
Selon Fernanda, l’inspection prend environ deux jours. En effet, en plus de visiter la propriété, l’arpenteur réalise un rapport écrit et des photographies.
Bien entendu, ce délai peut varier selon la taille du bien et la situation dans laquelle il se trouve. Le secret est donc de prendre son temps et de tout observer le plus minutieusement possible.
6 conseils à utiliser lors de l’inspection
1. Rapport d’inspection d’entrée
Lors de votre entrée dans la propriété, utilisez le rapport remis par le courtier comme liste de contrôle pour vérifier si l’évaluation technique est conforme aux conditions réelles de la propriété.
Cela comprend, par exemple : les murs, les portes, les sols, les installations électriques et hydrauliques, la piscine, l’aire de service, l’espace de loisirs, le jardin, les meubles, entre autres.
2. Vérifiez les murs
La section du mur dans le rapport d’inspection doit contenir le matériau dont il est fait (bois, maçonnerie, etc.) et la peinture utilisée. Par conséquent, chaque détail compte, du nom de la couleur et de la finition, comme brillante ou mate, à la texture réalisée et aux éventuels dommages.
Ainsi, de nombreux contrats de location interdisent au locataire de percer le mur. Après tout, lorsque vous retirez l’objet décoratif, un trou sera laissé dans l’espace.
3. Vérifiez la partie électrique et hydraulique
Qu’il soit temps de louer ou de restituer un appartement, il est important de tester l’ensemble du système pour s’assurer qu’il n’y a rien de mal.
Pour la partie électrique, de nombreuses personnes prennent généralement un sèche-cheveux ou un chargeur de téléphone portable pour tester les prises. De plus, un autre point très important est de vérifier la douche, si elle est incluse dans la propriété. Vérifiez donc qu’il chauffe comme il se doit et qu’il n’y a aucune fuite d’aucune sorte.
Il est également important de tester la chasse d’eau et tous les robinets de la maison.
4. Testez les loquets et les serrures
Cette exigence peut paraître un simple détail, mais elle fait toute la différence garde votre maison en toute sécurité. N’hésitez donc pas à vérifier que tous fonctionnent lorsque vous entrez dans la maison. Après tout, si la porte présente un défaut de serrure, ce problème devra être résolu le plus rapidement possible.
5. N’oubliez pas les meubles
Si vous louez un appartement meublé, sachez que vous devrez le remettre dès que vous l’aurez récupéré. Autrement dit, si un meuble est endommagé, il faudra le remplacer. Les fonctionnalités comptent également.
Ainsi, si une poignée est desserrée ou si un rail de tiroir coince, il est de la responsabilité du locataire d’effectuer toutes ces réparations.
De plus, il vaut la peine de vérifier le rapport d’inspection d’entrée pour voir s’il y a des rayures, des éclats ou tout autre type de défaut sur un meuble.
6. Évitez les événements imprévus
Avant même l’inspection, vous pouvez parcourir les pièces de l’appartement pour vérifier que tout va bien. Cela vous donnera le temps de corriger d’éventuelles irrégularités avant l’inspection officielle. De plus, c’est une excellente stratégie pour éviter des dépenses imprévues lors de la remise des clés.
Conclusion
L’inspection est une procédure indispensable à l’entrée et à la sortie d’un appartement loué. Après tout, c’est une méthode qui offre la garantie au locataire et au propriétaire que l’appartement sera restitué de la même manière qu’il a été livré.
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